Votre chasseuse de locataires

POUR QUI?

VOUS ÊTES PROPRIETAIRE

VOUS ÊTES

UN GRAND PROPRIETAIRE PRIVE

VOUS ÊTES

LOCATAIRE

Vous souhaitez mettre à la location un appartement ou une villa.

 

Il est nécessaire d’estimer le meilleur prix du loyer et de trouver le locataire idéal le plus rapidement possible.

 

Faites appel à une professionnelle pour vous libérer et déléguer tout ou partie des nombreuses tâches relevant de la location d’un bien immobilier.

 

Lors de l’achat d’un immeuble locatif neuf, l’installation des premiers locataires au plus tôt  après la date de livraison s’avère primordiale.

 

Depuis l’établissement de l’état locatif, en passant par un conseil ou une assistance dans le choix des finitions, et jusqu’à l’état des lieux d’entrée des nouveaux locataires, mises en valeur vous alloue son dynamisme et son expérience en la matière.

 

 

 

En cas de résiliation anticipée vous devez présenter un ou plusieurs locataires repreneurs à votre propriétaire ou à votre régie actuelle pour être délié de vos obligations contractuelles.

 

Le risque de devoir assumer deux loyers est stressant et peut être financièrement dangereux.

 

Je suis à vos côtés pour vous soulager de ce travail supplémentaire.

 

 

 

QUELS SERVICES?

Nos solutions en location résidentielle

L'estimation du loyer

 

Mettre sur le marché un bien immobilier pour le louer nécessite de connaître le juste prix de son loyer et des charges si l'on souhaite bien le louer et rapidement.

 

mises en valeur évalue le prix de location de votre bien par rapport au marché actuel et à la qualité des prestations offertes par votre logement.

 

La recherche de locataires (Mise en valeur ou mise en location)

 

Vous devez trouver vos locataires et donc faire connaître votre bien?

Aucun problème, je commercialise votre bien :

•  Prise de photos qualitatives

•  Commercialisation auprès de mon réseau

•  Publication d’annonces accrocheuses sur les portails immobiliers

•  Réponses aux appels, aux questions, etc.

 

Vous manquez de temps pour accompagner les visiteurs?

Bien entendu, je m' occupe systématiquement de l’accompagnement en visite et prends le temps de connaître les candidats.

 

Que faire si ça ne se loue pas?

Pas de panique, en cas de manque d’intérêt, mon expérience me permet de réagir efficacement, de trouver les meilleures solutions et d'en discuter avec vous.

 

Vous aimeriez connaître la solvabilité des candidats?

C'est normal et je m' assure bien évidemment de la solvabilité des candidats sélectionnés et me  renseigne sur leur passé de locataires.

 

Vous voulez vous assurer que le bail sera correctement rédigé?

J'établis le bail à loyer et ses documents annexes en bonne et due forme.

Après signature, je procède à un état des lieux d’entrée (constat) afin d'établir une "photographie" de votre logement lors la prise de possession par le locataire.

Les clés de votre bien ne seront remises aux locataires qu’après les vérifications d’usage quant au paiement du premier loyer et l'établissement d'une garantie locative.

 

Vous souhaitez me confier tout ou partie de la mise en valeur?

Je vous prépare un service sur-mesure, étudié pour répondre à vos besoins.

 

 

mises en valeur met à votre service son expertise pour rendre l’expérience de la location de votre bien la plus légère, agréable et sécuritaire possible.

 

Le service de mise en valeur n'est facturé qu' en cas de réussite et après signature du bail.

 

La plus-value de mises en valeur : le choix du bon locataire!

 

Afin de prouver que pour moi, comme pour vous, le choix d’un bon locataire est tout aussi important que la rapidité à louer votre bien, je vous offre une seconde mise en location si votre locataire quitte l’appartement au bout de la première année (hors raisons liées à son travail ou à un changement familial).

 

Conseils et Assistance

 

Vos questions rencontreront mes réponses!

 

Vous avez à votre disposition une professionnelle de la location pour optimiser la recherche de votre futur locataire, réagir en cas de lenteur et vous faire profiter de toutes mes compétences sur ce marché.

 

Vous êtes ensuite libre de choisir si vous souhaitez gérer votre bien vous-même, me déléguer la gestion technique uniquement ou si vous souhaitez confier la gérance complète de votre location à un tiers.

 

La gestion technique

 

mises en valeur propose un service de gestion technique de votre location.

 

La gestion technique consiste en :

•  Relations courantes avec les locataires.

•  Entretien, surveillance et réparations de vos biens, relation avec les

prestataires de services, analyse des devis, suivi des travaux.

 

Cette liste n’est pas exhaustive et la gestion d’autres éléments peut bien entendu être discutée.

 

Je vous oriente volontiers vers des gérants compétents et impliqués si vous souhaitez confier la gérance complète (administrative, financière et technique) de votre location à un tiers.

«Un propriétaire heureux
révèle un locataire heureux

et vice-versa!»

Le service de mise en valeur

La recherche de locataires pour un immeuble neuf (Mise en valeur).

 

La location de plusieurs appartements livrés en même temps, dans un délais imparti et raisonnable  pour vous, propriétaire, demande une réelle expertise

en la matière.

 

L’établissement d’un état locatif réaliste et en résonance avec le marché vous est fondamental.

 

Une mise en valeur réussie passe souvent par un accompagnement dès les prémices de construction. Cette étape s’avère souvent primordiale pour répondre aux besoins de votre clientèle locataire et s’assurer de leur intérêt pour vos appartements.

 

Une connaissance aigüe du marché et des prospects grâce à un contact permanent avec ceux-ci me permet de viser juste et de gommer les éventuelles erreurs quand il en est encore temps.

 

Je vous propose mon professionnalisme et mon expertise dans les domaines suivants afin de réussir la mise en valeur de votre immeuble :

 

•  Etablissement d’un état locatif optimal

•  Optimisation lors du développement du projet

•  Accompagnement dès la création des plans et conseils sur les choix des finitions, cuisines, salle-de-bains, sols

•  Définition d’une stratégie de commercialisation

•  Création du planning et budgétisation de la commercialisation

• Mise en œuvre de la commercialisation : supports et média publicitaires communication à mon large réseau, visites accompagnées, organisation de journées portes-ouvertes, analyse et contrôle des dossiers de candidats

•  Etablissement des baux à loyer et états des lieux d’entrée.

Après avoir mené avec succès, pour différents investisseurs, des mises en valeur de bâtiments, de l'immeuble d'habitation de quelques appartements au complexe de près de 100 logements, c'est à vous que j'offre mon savoir-faire  aujourd'hui.

 

 

Pour plus de renseignements, contactez-moi.

 

En passant par mises en valeur by Speckinger vous êtes totalement libre de choisir ensuite votre gérance pour la gestion de votre immeuble.

« A chacun son métier,

la mise en valeur est

ma spécialité.»

Le service de recherche

de locataires

La recherche de locataires pour reprise de bail

 

Chercher de nouveaux locataires, remettre des dossiers correspondants aux exigences des propriétaires ou des régies tout en préparant votre déménagement ne sont pas toujours choses aisées.

 

De part mon expérience en régies et ma connaissance du Droit du bail,

je me charge de trouver des locataires repreneurs appropriés, de transmettre les dossiers conformes aux attentes des régies ou des propriétaires et suis là pour vous conseiller quant à vos droits et devoirs selon la loi.

 

Je mets à votre disposition mon savoir-faire et vous soulage en vous déchargeant de ce stress supplémentaire.

 

Les honoraires ne sont dus qu’en cas de réussite.

«Chasseur de locataires,

c’est mon savoir-faire.»

QUI SUIS-JE?

Une chasseuse de locataires

Aujourd’hui, encore plus qu’hier, une connaissance approfondie et continue du marché immobilier est nécessaire pour trouver aussi vite que possible de bons locataires.

 

mises en valeur vous propose une aide personnalisée pour la  recherche de bons locataires, où qualité, réactivité et disponibilité s'unissent afin de répondre au mieux à vos besoins.

 

Diplômée en Marketing Management, je profite d’une expérience professionnelle réussie de plus de 10 ans en régie immobilière dans le canton de Vaud.

 

Passionnée, j'ai  fondé mon agence  afin de vous faire profiter de cette expertise acquise dans la recherche de locataires.

 

Il est à mes yeux plus que nécessaire de vous offrir un réel service, spécialisé et  totalement dédié à la mise en valeur et à la mise en location, point de départ de toute bonne expérience de location.

 

L’écoute et la flexibilité sont les piliers de ma ligne de conduite afin d’honorer vos besoins,  et recentrer la relation avec le client, c'est-à-dire vous et vos futurs locataires!

 

«Votre satisfaction est le gage

de notre réussite»

Laetitia Speckinger

Fondatrice

A LOUER

 

Lumineux 3.5 pces dans immeuble début XXème, vue lac, proche gare.

 

 

Type :                   appartement

Pièces :                3.5

Surface :              90m2

Étage :                  2ème

Loyer :                  CHF 2’500.-

Charges :             CHF 250.-

Disponible :       1er octobre 2018

Pully

Appartement de 4.5pièces, jardin, à deux pas  gare et commerces

 

 

Type :                   appartement

Pièces :                4.5

Surface :              140m2

Étage :                  Rez-de-chaussée

Loyer :                  CHF 4’300.–

Charges :             CHF 250.–

Disponible :        15 décembre ou à convenir

 

Rez-de-jardin de 3 chambres, proche transport et commerces

 

 

Type :                   appartement

Pièces :                4.5

Surface :              131m2

Étage :                  Rez-de-chaussée

Loyer :                  CHF 4’240.–

Charges :             CHF 200.–

Disponible :       immédiatement ou à convenir

Pully

 

Pully

Gland

Lumineux appartement 3 chambres, proche transport et commerces

 

 

Type :                   appartement

Pièces :                4.5

Surface :              113m2

Étage :                  1er  étage

Loyer :                  CHF 2’890.–

Charges :             CHF 180.–

Disponible :        1er septembre 2018

Gland

3 Appartements de 2.5pièces, balcon ou jardin, à deux pas de la  gare

 

 

Type :                   appartement

Pièces :                2.5

Surface :              56m2

Étage :                  rez ou 1er ou 2ème étage

Loyer :                  CHF 1’780.–

Charges :             CHF 90.–

Disponible :        1er juillet 2018  ou à convenir

Arbaz (VS)

Chalet mitoyen authentique à louer à l'année, vue imprenable sur les Alpes

 

Type :                  chalet mitoyen

Pièces :               6.5

Surface :             180 m2 env.

Étage :                 sous-sol, rez, 1er et combles

Loyer :                 CHF 2'000.–

Charges :            individuelles

Disponible :       selon accord

 

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Merci de nous avoir contacté. Nous rentrerons en contact avec vous très rapidement

Rue Derrière-le-Chêne 11B, 1041 POLIEZ-LE-GRAND

 Tél : +41 79 815 39 44

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